Y2024-02 Kol­lap­sen av väg­gens tjoc­ki­so­le­rings­puts av ett hög­hus i Gårds­bac­ka i Helsing­fors 30.7.2024

14.07.2025

Tjockisoleringsputsen på gaveln till ett bostadshöghus i Gårdsbacka i Helsingfors kollapsade plötsligt tisdag 30.7.2024. Ingen skadades i olyckan, men bostadsaktiebolaget orsakades betydande kostnader.

Byggnadsobjektets tjockisoleringsputssystem hade i byggnadsskedet varit utsatt för installationsfel och installationen skulle ha krävt att noggrant följa installationsinstruktioner för systemen. Planeringen av kvalitetssäkringen och identifieringen av kritiska arbetsskeden påverkade hur väl arbetet lyckades. Övervakningen av entreprenaden hade inte gällt alla kritiska genomföranden av konstruktionen. Betydande brister kan bli kvar i konstruktionerna utan aktiv och kompetent teknisk övervakning.

Eftersom man inte exakt hade kommit överens om nödvändiga åtgärder och tidtabeller för tjockisoleringsputsningen, hade hanteringen av den delvis glidit över från byggherren till genomförarna. Betydande fastighetsinnehav och skötseln av dem hanteras ofta av lekmän i bostadsaktiebolagen. Ett bostadsaktiebolag har i praktiken svårt att utan experthjälp säkerställa kompetensen, de ändamålsenliga befogenheterna och andra nödvändiga förutsättningar hos byggbranschens aktörer att sköta uppgifterna.

Entreprenaden hade inte framskridit i enlighet med villkoren i byggnadstillsynsmyndighetens bygglov och projektet hade inte informerat myndigheten om arbetets skeden. Myndigheten hade inte ingripit i processen. Kvalitetskontrollen hade i huvudsak grundat sig på projektets egenkontroll. Byggnadstillsynsmyndighetens tillsyn kan bli ineffektiv på grund av bristfällig myndighetskontakt.

Bedömningen av byggnadsobjektets skick hade inte lyft fram tjockisoleringskonstruktionens tillstånd. Borttagningen av putsens gamla ytskikt med arbetsmetoder som orsakar vibrationer samt den ökade massa som den nya ytan medförde bidrog till att konstruktionen senare kollapsade. Dolda svagheter hos renoveringsobjekt avslöjas inte alltid i konditionsbedömningar, där man utgår från de mest uppenbara bristerna.

Litet antal fästen uppehöll inte putsen, utan den kollapsade plötsligt. Fästen gav efter kontinuerligt och stoppades vid fogar kring ytan. Personrisken som orsakas av ett eventuellt ras av fasadkonstruktioner beaktas inte på samma sätt som andra konstruktioner av upphängningstyp.

Olycksutredningscentralen rekommenderar att

1. Fastighetsförbundet ger bostadsaktiebolagen råd och anvisningar för att säkerställa att byggherrens övervakare och andra experter som används för bostadsaktiebolagens renoveringar har tillräcklig teknisk kompetens om de planerade renoveringarna.
2. Disponentförbundet hänvisar disponentföretagen att säkerställa att de tekniska disponenter och konsulter som används vid renoveringar av bostadsaktiebolag har tillräcklig teknisk sakkunskap om de planerade renoveringarna.
3. Byggproduktindustrin RTT rf informerar aktörerna inom byggbranschen om hur kritisk den strukturella bärigheten hos tjockisoleringsputs som ska genomföras och repareras är.
4. Miljöministeriet ser till att byggnadstillsynsmyndigheterna genom sina tillsynsåtgärder ingriper i byggprojekt om villkoren i bygglovet inte uppfylls.

Annat innehåll som hänför sig till utredningsrapporten