Taloyhtiöitä tuettava rakennuttamisen valvonnassa vakavien virheiden ehkäisemiseksi

On­net­to­muus­tut­kin­ta­kes­kus on saa­nut val­miik­si tut­kin­nan Hel­sin­gin Kon­tu­las­sa si­jait­se­van asuin­ker­ros­ta­lon pää­ty­sei­nän pak­sue­ris­te­rap­pauk­sen ro­mah­duk­ses­ta 30.7.2024. On­net­to­muu­des­ta ei ai­heu­tu­nut hen­ki­lö­va­hin­ko­ja. Ta­lo­yh­tiöl­le tuli kui­ten­kin mer­kit­tä­viä kus­tan­nuk­sia ta­pah­tu­nees­ta.

Romahduksen taustalla oli puutteita urakan valvonnassa. Vuonna 2010 rakennetun ja 2023 saneeratun paksueristerappauksen urakan tarpeellisista toimenpiteistä ja aikataulusta ei ollut sovittu tarkasti. Tämän seurauksena urakan hallinta oli siirtynyt osin taloyhtiöltä toteuttajalle. Romahtanut eristerappausjärjestelmä oli sen rakennusvaiheessa ollut altis asennusvirheille. Asennus olisi edellyttänyt asennusohjeiden huolellista noudattamista, eikä valvonta rakennuttajan puolelta kattanut kaikkia rakenteen kriittisiä toteutuksia.

”Taloyhtiön on usein vaikea valvoa remontin teknistä toteutusta ilman asiantuntija-apua, koska taloyhtiön hallituksilla ja osakkeenomistajilla ei tyypillisesti ole riittävää alan osaamista. Lisäksi isännöitsijän osaamisella on merkittävä vaikutus remontin onnistumiselle. Taloyhtiöiden ja isännöitsijöiden tulisi huolehtia, että taloyhtiöillä on rakennuttajina riittävä tekninen osaaminen valvoa aiottuja remontteja”, toteaa tutkintaryhmän johtaja Hannu Hänninen.

Onnettomuustutkintakeskus suosittaa, että Kiinteistöliitto neuvoo taloyhtiöitä rakennushankkeiden valvonnassa, ja että Isännöintiliitto ohjaa isännöintiyrityksiä varmistamaan taloyhtiöiden käyttämien valvojien ja asiantuntijoiden riittävän asiantuntemuksen aiotuista remonteista. Lisäksi Onnettomuustutkintakeskus suosittaa, että Rakennustuoteteollisuus RTT ry nostaa alan toimijoille esiin paksueristerappausten rakenteen kantavuuden merkityksen ja, että Ympäristöministeriö kannustaa rakennusvalvontaviranomaisia puuttumaan urakoihin, mikäli niille asetetut rakennusluvan ehdot eivät toteudu.